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2026房市新風向

虛坪改革 × 老宅延壽

游好厝觀察

虛坪改革 3 大重點

1️⃣

停車位脫鉤

停車位與車道改為「專有部分」，未購車位者不再分攤車道坪數。沒買車位 = 不用付車道錢。

2️⃣

電梯免計容積

一般電梯改為「免計容積」項目，不再被計入公設面積。買房不會因電梯空間被多算坪數。

3️⃣

管委會空間上限

管委會面積設上限（20-100平方公尺），最多佔總容積 1%。交誼廳、健身房不能再亂蓋。

重點 1：停車位脫鉤

過去的痛點：買 30 坪房子，實住只有 18 坪，其餘 12 坪是車道、機房、停車位。

✅ 改革後

• 停車位改為「專有」，有獨立權狀

• 沒買車位 = 不分攤車道坪數

• 公設比預計下降 5-10%

💡 對購屋族的好處

小坪數買家最受益，尤其 20 坪以下產品

重點 2：電梯免計容積

電梯空間不再被計入「公共面積」，而是轉入「專有面積」設計。

📊 數據對比

改革前：電梯面積計入公設 → 公設比高

改革後：電梯面積免計容積 → 實坪增加

🎯 核心意義

讓建商能更有效利用空間，實坪面積相對增加，公設比自然下降。

重點 3：管委會空間上限

管委會空間（大廳、健身房、交誼廳等）設置上限，防止過度浪費。

📐 新規範

• 面積範圍：20-100 平方公尺

• 容積上限：佔基地總容積 1%

💰 對購屋族的影響

公設比更合理，不用為華而不實的交誼廳買單。

老宅延壽：最高補助960萬

屋齡 30 年以上的老舊建築，有機會透過補助煥然一新。

960萬

公共空間最高補助

從外牆翻新到增設電梯，全方位升級老社區。

補助涵蓋範圍

✅ 修外牆 - 解決磁磚掉落、漏水

✅ 裝電梯 - 最高補助 400 萬

✅ 隔熱防水 - 提升居住舒適度

✅ 管線更換 - 確保用水安全

✅ 無障礙設施 - 照顧長輩與身障者

誰可以申請？

屋齡條件

30 年以上住宅建築

建築型態

4-6 樓無電梯公寓 / 6 樓以下透天住宅

戶籍條件

需至少 1 名高齡或弱勢資格成員

買房新思維

虛坪改革讓我們有機會看清房產的真實價值。

💡 比較實坪，而非權狀坪數

💡 關注公設內容，而非公設比數字

💡 評估總價，而非帳面單價

💡 老屋有補助，別急著換房

2026 年的房市變革，是邁向更透明、更宜居的居住時代。

無論是新房還是老屋，每一個選擇都應該建立在清晰的資訊與真實的價值之上。

虛坪改革不是房價改革，而是資訊透明化的革命。

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